10월 상권 리포트 — 개인 카페, 1년 새 7곳 중 1곳 사라졌다
개인 카페는 1년 새 14.9%가 사라져 프랜차이즈(8.0%)의 2배 가까이였습니다. 저가 커피는 늘고 개인 카페는 1,579곳 줄었고, 카페 폐업의 18%가 12월 한 달에 몰렸습니다. 점포가 가장 많이 바뀐 동네, 브랜드 점유율, '낮 상권'까지.
발행 2026-10-23 · 상권나침반 · 모두 공공데이터로 집계했으며 개별 가게의 매출이나 성공 가능성을 뜻하지 않습니다.
- 0. 개인 가게 vs 프랜차이즈, 1년 뒤
- 1. 카페 폐업은 12월에 몰린다
- 2. 1년 새 점포가 가장 많이 바뀐 동네
- 3. 카페 브랜드 점유율: 신도시 vs 골목
- 4. 직장인은 많은데 술집은 없는 '낮 상권'
1년 생존
개인 가게는 1년 새 프랜차이즈보다 1.4~2.4배 더 사라졌다
2025.06 상가정보의 점포를 2026.06과 하나하나 대조했습니다. 개인 카페는 14.9%가 같은 자리·같은 이름으로 확인되지 않았고, 주요 프랜차이즈 카페는 8.0%였습니다. 치킨·분식·빵집도 모두 개인 가게가 더 많이 사라졌습니다.
| 업종 | 개인 가게 (1년 전) | 개인 가게 사라짐 | 프랜차이즈 사라짐 | 차이 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 카페 | 98,072 | 14.9% | 8.0% | 1.9배 |
| 2 | 치킨 | 21,363 | 15.8% | 9.1% | 1.7배 |
| 3 | 분식 | 38,040 | 15.2% | 10.6% | 1.4배 |
| 4 | 빵집 | 24,410 | 14.3% | 5.9% | 2.4배 |
커피 시장은 갈라지고 있습니다. 저가 브랜드는 매장을 늘렸고, 중가 브랜드와 개인 카페는 줄었습니다. 개인 카페는 98,072곳에서 96,493곳으로 1,579곳 줄었습니다.
| 카페 브랜드 | 1년 전 | 지금 | 증감 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 메가MGC커피 | 3,545 | 4,122 | +577 |
| 2 | 컴포즈커피 | 2,718 | 2,953 | +235 |
| 3 | 우지커피 | 222 | 451 | +229 |
| 4 | 텐퍼센트커피 | 850 | 1,027 | +177 |
| 5 | 투썸플레이스 | 1,339 | 1,508 | +169 |
| 6 | 더벤티 | 1,207 | 1,299 | +92 |
| 7 | 이디야커피 | 2,356 | 2,200 | -156 |
| 8 | 커피에반하다 | 422 | 372 | -50 |
창업자에게 주는 의미 — 저가 브랜드가 가격으로, 대형 브랜드가 인지도로 손님을 가져가는 사이 개인 가게는 버티기가 더 어렵습니다. 개인 카페를 준비한다면 반경 안 브랜드 매장 비율과, 브랜드가 줄 수 없는 이유(메뉴·공간·단골)를 먼저 따져 보세요.
출처: 소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2025.06·2026.06 · 상가업소번호로 대조하고, 번호가 바뀌었어도 같은 상호가 30m 안에 있으면 유지된 점포로 봄 · 사라진 점포에는 이전·업종 변경, 원천 데이터 누락이 섞일 수 있음 · ‘개인 가게’는 주요 브랜드 목록 밖의 점포(작은 프랜차이즈 포함 가능) · 스타벅스는 2025.06 원천 파일에 거의 수록되지 않아(6곳) 브랜드별 증감에서 제외
개업·폐업 (인허가)
카페 폐업은 12월에 몰린다
최근 1년(2025.10~2026.09) 전국 커피숍은 9,143곳이 문을 열고 9,878곳이 닫았습니다. 그 전 1년(개업 9,598, 폐업 11,286)보다 폐업은 줄었지만, 여전히 연 곳보다 닫은 곳이 많습니다. 특히 12월 한 달에 1,807곳이 문을 닫아, 나머지 달 평균(약 734곳)의 2.5배였습니다.
창업자에게 주는 의미 — 연말에는 정리하는 가게가 늘어 매물이 쏟아집니다. 권리금 협상 여지가 커지는 시기이지만, 같은 거리에서 왜 문을 닫았는지(유동인구·임대료·경쟁)를 먼저 확인하세요.
| 업종 (인허가 업태) | 개업 | 폐업 | 순증감 | 전년 순증감 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 한식 | 25,266 | 28,767 | -3,501 | -3,601 |
| 2 | 호프/통닭 | 3,379 | 5,843 | -2,464 | -2,685 |
| 3 | 분식 | 2,539 | 3,942 | -1,403 | -1,383 |
| 4 | 경양식 | 2,532 | 3,698 | -1,166 | -1,275 |
| 5 | 커피숍 | 9,143 | 9,878 | -735 | -1,688 |
| 6 | 일식 | 2,371 | 2,259 | +112 | +147 |
| 7 | 제과점영업 | 4,126 | 3,651 | +475 | +150 |
| 8 | 네일아트업 | 3,205 | 2,603 | +602 | +916 |
| 9 | 피부미용업 | 4,192 | 3,568 | +624 | +619 |
| 10 | 일반미용업 | 7,248 | 5,898 | +1,350 | +1,302 |
출처: 행정안전부 지방행정 인허가 데이터 (일반·휴게음식점, 제과점, 미용업) · 2026-10-20 수집 · 인허가일·폐업일 기준 · 신고 시점과 실제 영업 시점은 다를 수 있습니다.
상권 회전율
1년 새 점포가 가장 많이 바뀐 동네
2025.06 상가정보에 있던 전국 점포 2,697,338곳 중 10.4%가 2026.06에는 없었습니다 (행정동 중앙값 9.6%). 점포가 가장 많이 바뀐 10곳 중 7곳이 판교(백현동)·위례·미사·운정·검단·영종 같은 신도시·택지지구였고, 명동(소공동)·수서 같은 도심 업무지구가 뒤를 이었습니다. 상가가 먼저 들어서고 사람이 나중에 차는 동네, 임대료가 높은 업무지구에서는 가게가 자리를 잡기 전에 바뀌는 일이 많습니다.
| 행정동 | 1년 전 점포 | 사라진 비율 | 새로 생김 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 경기 성남시 분당구 백현동 | 1,486 | 22.9% | 206 |
| 2 | 서울 중구 소공동 | 3,015 | 21.8% | 264 |
| 3 | 충남 천안시 서북구 부성2동 | 3,255 | 19.3% | 512 |
| 4 | 서울 강남구 수서동 | 982 | 18.8% | 93 |
| 5 | 경기 하남시 미사1동 | 3,727 | 18.0% | 749 |
| 6 | 경기 파주시 운정2동 | 1,670 | 17.8% | 289 |
| 7 | 서울 송파구 위례동 | 747 | 17.5% | 244 |
| 8 | 인천 검단구 아라2동 | 1,239 | 17.4% | 287 |
| 9 | 인천 영종구 운서1동 | 1,272 | 17.2% | 195 |
| 10 | 서울 노원구 중계2·3동 | 770 | 17.1% | 91 |
반대로 점포가 가장 오래가는 곳은 의성읍·구례읍 같은 지방 읍내와 대구 대신동(서문시장) 같은 오래된 시장 상권이었습니다.
| 행정동 | 1년 전 점포 | 사라진 비율 | |
|---|---|---|---|
| 1 | 경북 의성군 의성읍 | 923 | 4.6% |
| 2 | 서울 서초구 반포3동 | 1,482 | 4.7% |
| 3 | 전남광주 구례군 구례읍 | 974 | 4.8% |
| 4 | 대구 중구 대신동 | 2,630 | 5.1% |
| 5 | 경남 하동군 화개면 | 503 | 5.2% |
출처: 소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2025.06·2026.06 · 상가업소번호로 대조하고, 번호가 바뀌었어도 같은 상호가 30m 안에 있으면 그대로 있는 점포로 봄 · 1년 전 점포 500곳 이상인 행정동 · 폐업 외에 이전·업종 변경, 상가정보 수집 누락이 섞일 수 있습니다.
프랜차이즈 침투율
카페 브랜드 점유율: 신도시 vs 골목
카페가 60곳 이상인 전국 567개 행정동에서 브랜드 매장은 평균 21.7%였습니다. 브랜드가 가장 많이 들어온 곳은 인천 논현2동·서초4동 같은 신도시와 업무지구, 가장 적은 곳은 서촌(청운효자동)·연남동·경주 황남동처럼 개인 카페로 유명한 골목이었습니다. 연남동은 카페 210곳 중 브랜드 매장이 5곳뿐입니다.
| 브랜드 비율 높은 동 | 카페 | 브랜드 | 많은 브랜드 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 인천 남동구 논현2동 | 60 | 46.7% | 컴포즈커피 4, 메가MGC커피 4, 하삼동커피 3 |
| 2 | 서울 서초구 서초4동 | 73 | 45.2% | 스타벅스 8, 커피빈 6, 투썸플레이스 5 |
| 3 | 전남광주 광산구 하남동 | 82 | 45.1% | 벌크커피 6, 컴포즈커피 6, 메가MGC커피 5 |
| 4 | 충남 아산시 탕정면 | 84 | 44.0% | 메가MGC커피 8, 빽다방 5, 컴포즈커피 4 |
| 5 | 경기 성남시 분당구 야탑1동 | 64 | 42.2% | 메가MGC커피 3, 이디야커피 3, 스타벅스 3 |
| 6 | 경기 파주시 운정3동 | 82 | 41.5% | 메가MGC커피 6, 스타벅스 4, 컴포즈커피 3 |
| 7 | 울산 북구 효문동 | 70 | 41.4% | 이디야커피 6, 하삼동커피 5, 스타벅스 3 |
| 8 | 경기 용인시 기흥구 구갈동 | 78 | 41.0% | 더벤티 4, 메가MGC커피 4, 빽다방 4 |
| 9 | 경기 하남시 미사3동 | 67 | 40.3% | 매머드커피 4, 이디야커피 4, 메가MGC커피 4 |
| 10 | 서울 양천구 목1동 | 87 | 40.2% | 스타벅스 7, 메가MGC커피 4, 커피빈 3 |
| 개인 카페 중심 동 | 카페 | 브랜드 | |
|---|---|---|---|
| 1 | 서울 종로구 청운효자동 | 82 | 0.0% |
| 2 | 충북 청주시 상당구 중앙동 | 110 | 1.8% |
| 3 | 서울 마포구 연남동 | 210 | 2.4% |
| 4 | 충남 공주시 웅진동 | 72 | 2.8% |
| 5 | 경북 포항시 남구 구룡포읍 | 61 | 3.3% |
| 6 | 전북 군산시 월명동 | 85 | 3.5% |
| 7 | 대전 동구 중앙동 | 99 | 4.0% |
| 8 | 경북 경주시 황남동 | 98 | 4.1% |
| 9 | 제주 제주시 한경면 | 97 | 4.1% |
| 10 | 서울 성북구 성북동 | 70 | 4.3% |
창업자에게 주는 의미 — 브랜드가 많은 곳은 본사가 유동인구를 이미 검증한 자리이지만, 개인 카페는 브랜드의 가격·인지도와 정면 경쟁합니다. 브랜드가 적은 골목은 ‘분위기’로 손님이 찾아오는 대신, 월세와 권리금이 이미 높은 경우가 많습니다.
출처: 소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026.06 · 브랜드는 상호명으로 판별한 주요 카페 브랜드 34개(상권나침반 정리) 기준 · 작은 프랜차이즈는 개인 가게로 셀 수 있습니다.
낮 상권 · 밤 상권
직장인은 많은데 술집은 없는 '낮 상권'
전국 음식점 중 주점(요리주점·호프·유흥주점 등)은 11.6%입니다. 직장인이 2만 명 넘는데도 주점 비율이 가장 낮은 곳은 파주 교하동, 잠실6동, 판교 백현동, 세종 어진동 같은 신도시 업무지구였습니다. 낮에는 사람이 많아도 퇴근 후에는 머물지 않는 동네일 가능성이 큽니다.
| 낮 상권 | 직장인 | 음식점 | 주점 비율 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 경기 성남시 수정구 시흥동 | 22,992 | 201 | 0.0% |
| 2 | 경기 파주시 교하동 | 27,530 | 405 | 0.7% |
| 3 | 경기 고양시 일산동구 고봉동 | 27,168 | 242 | 0.8% |
| 4 | 세종 어진동 | 29,367 | 336 | 1.2% |
| 5 | 서울 송파구 잠실6동 | 66,393 | 416 | 1.4% |
| 6 | 경기 성남시 분당구 백현동 | 26,708 | 338 | 1.5% |
| 7 | 인천 남동구 논현고잔동 | 65,769 | 583 | 1.7% |
| 8 | 부산 강서구 녹산동 | 71,300 | 573 | 2.1% |
| 9 | 서울 중구 회현동 | 56,918 | 587 | 2.2% |
| 10 | 전남광주 서구 서창동 | 22,221 | 208 | 2.4% |
| 밤 상권 | 음식점 | 주점 | 주점 비율 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 경기 동두천시 중앙동 | 329 | 127 | 38.6% |
| 2 | 부산 중구 부평동 | 678 | 258 | 38.1% |
| 3 | 경기 안양시 만안구 안양6동 | 359 | 135 | 37.6% |
| 4 | 전남광주 목포시 부흥동 | 337 | 125 | 37.1% |
| 5 | 경기 구리시 수택1동 | 717 | 259 | 36.1% |
| 6 | 경남 거제시 옥포1동 | 414 | 143 | 34.5% |
| 7 | 전남광주 여수시 여서동 | 424 | 145 | 34.2% |
| 8 | 전남광주 여수시 대교동 | 334 | 114 | 34.1% |
| 9 | 경남 창원시 마산합포구 오동동 | 1,085 | 363 | 33.5% |
| 10 | 부산 영도구 남항동 | 519 | 172 | 33.1% |
출처: 소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 · 통계청 전국사업체조사 종사자 수(2024년) · 점포 구성으로 본 간접 신호이며 실제 저녁 유동인구가 아닙니다.
우리 동네는 어떨까?
업종과 동네만 고르면 경쟁 점포, 브랜드 매장 비율, 동네 성격(낮·밤 상권, 점포 교체율)을 같은 기준으로 보여 드립니다. 가입 없이 바로 볼 수 있습니다.
우리 동네 바로 보기